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La compañía se compromete a pagar el alquiler del ganador durante un año a través de una ayuda de 12.000 euros. ¿Se puede subalquilar un local de negocio? La declaración trimestral de IVA es un trámite obligatorio para los autónomos y profesionales que ejercen una actividad por cuenta propia. Los contratos de compraventa de terrenos deben hacerse por escrito. Con demasiada frecuencia el propietario de una vivienda que está alquilando piensa que con encontrar a un interesado que pueda pagarle la renta es suficiente y también es frecuente ver cómo el inquilino con encontrar una vivienda que le interese y pueda pagar también es suficiente. El plazo mínimo de la locación de inmueble es de tres años. Estatuto de los Trabajadores: qué es y qué regula. By clicking “Accept All”, you consent to the use of ALL the cookies. Enace - Villa San Román Mz 23 Lot. En todo contrato hay unos elementos que deben figurar siempre para que ese contrato sea válido. Dicha prórroga se efectuará obligatoriamente, siempre que el propietario arrendador no haya avisado su voluntad de no renovarlo al inquilino con cuatro meses de antelación a la finalización del contrato de alquiler. LA PARTE ARRENDATARIA LA PARTE ARRENDADORA, Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta. Carlos D Amario. Hasta el 31 de diciembre, el precio de los contratos de alquiler solo se podrá subir hasta un 2%, salvo que el propietario no sea un gran tenedor (10 o más casas) y el inquilino esté conforme. Una forma es firmar el documento. En el caso de que se produzca la inclusión de un nuevo arrendatario, deben estar presentes tanto el arrendatario que abandona el inmueble, como el nuevo arrendatario que le reemplaza. “Debemos seguir haciendo cumplir las medidas vigentes”, dijo y remarcó que “hay que hacer hincapié en las medidas de cuidado”. Aunque los sistemas de derecho contractual pueden tener similitudes, pueden contener diferencias significativas. Mònica. Contrato Alina Almanzar - Read online for free. Un contrato de alquiler puede ser terminado tanto por el propietario como por el inquilino, pero para ello deben seguirse una serie de normas y condiciones. Igualmente, no todos los casos son tan claros y aún puede haber desacuerdos al definir si cierta falla fue o no por una "causa no imputable al locatario", y si corresponde o no al deber de "conservación" del dueño. Esta es la opción que se puede ejercer pasados los 6 meses de contrato. Los menores de edad y las personas a las que se les ha demostrado que . Su redacción informal – por ejemplo, un memorándum garabateado en una servilleta que incluya todos los elementos requeridos, además de las firmas – puede satisfacer la ley de fraudes. La ley de Extranjería regula, como forma ordinaria para residir y trabajar en España, la obtención de un permiso de residencia y trabajo inicial, tramitados desde el lugar de residencia del interesado antes de su entrada en España. Cuando se trata de presentar una demanda por incumplimiento de contrato, la prescripción juega un papel importante en la diferencia entre los contratos verbales y los escritos. Contrato de trabajo indefinido. Como ya se ha comentado previamente, el primer paso es informar al arrendador del cambio que se va a dar, y obtener su autorización. Debes certificarlo con la carta de la persona dueña del inmueble. Alquiler: 31: 8 Diciembre 2022, 18:01: Las inmobiliarias acosan a los propietarios Alquiler: 38: 7 Diciembre 2022, 18:56: POSIBLE ESTAFA - ALQUILER BARCELONA - CANILLEJAS 88 Alquiler: 0: 7 Diciembre 2022, 16:44: Este correo, creo que es para hacer un timo . Renovada por completo en el año 2010, este inmueble se encuentra en un territorio plano de 2.000 m2 con orientación sureste para disfrutar de muchas horas de sol al día. ¿Cómo redactar un contrato de alquiler entre particulares? LAS CHARCAS, AZUA, RD.-. ¿Qué pasa si no me entregan copia del contrato de arrendamiento? El arrendatario inicial es la persona que firmó el contrato de arrendamiento con el arrendador (es decir, a quien se le cedió inicialmente el uso de la totalidad de la vivienda o del local de negocio a cambio del pago del alquiler), y el arrendador inicial es el propietario del inmueble. Tampoco requiere pedir varios presupuestos. Finalmente, el nuevo inquilino deberá firmar dicho Anexo aceptando todas las cláusulas del contrato original; y, por tanto, aceptando todos los derechos y obligaciones del anterior titular. ¿Cuándo se produce la Tacita Reconduccion? La nueva Ley de Alquileres 27.551 establece que el plazo legal mínimo es de 3 años. Este documento cumple los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Ley N° 27.551 exclusivamente. Si el arrendador no quiere, no se realizará un anexo, pero el inquilino tiene a su favor la posibilidad de abandonar el piso una vez pasados seis meses desde la firma. Por este motivo, los contratos de gestión de alquileres vacacionales no se consideran acuerdos de arrendamiento, sino de prestación de servicios.La distinción es importante, pues indica que se produce una cesión de la vivienda con fines turísticos, hecho que debe ser comunicado a Hacienda mediante el famoso modelo 179.*. Tanto la oferta como la aceptación de la oferta deben ser breves pero lo suficientemente claras para que no haya lugar a errores. En este contrato se depositan muchas ilusiones, siendo la compra de la casa una de las mayores inversiones que realizaremos en la vida, por lo que es importante firmarlo con tranquilidad y sin dudas. El titular de la cartera de sanitaria provincial mantuvo una comunicación virtual con los jefes comunales durante la mañana de este viernes. el anterior contrato iba desde el 1 de . Con la actualización del Reglamento General de Circulación habrá señales con un nuevo diseño, se modificarán algunas existentes, e, incluso, se suprimirán otras ya en desuso. Te contamos cómo hacerlo. El depósito de la fianza lo hace el casero que es quien la recibe. Impuesto a las Ganancias: el monto del alquiler es una renta gravada en este impuesto. Los contratos de servicio también suelen limitar el monto que pagarán por gastos de remolque y gastos relacionados con el alquiler de un carro de reemplazo. En la presente guía se explicará, en primer lugar, los pasos a seguir para el cambio de titularidad. El objetivo de que todas las partes estén presentes es que se comunique fehacientemente el desistimiento de contrato por parte del anterior inquilino, mientras se informa al nuevo de todos los derechos y obligaciones especificados en el contrato de alquiler. Cada una de las partes de un contrato tiene que estar de acuerdo con los términos significativos y estar obligada por el contrato. Quizás. Un contrato debe tener una oferta válida, comprensible y específica, y debe haber una aceptación de la oferta. 8 ¿Qué es un contrato de alquiler de vivienda según la nueva ley? ¿Cómo se podrá renovar el contrato de alquiler? Cuando optas por cancelar una transacción, el vendedor se quedará con las cuotas pagadas hasta el momento. CONTRATO DE ALQUILER DE MAQUINARIA. Por tanto, si hay aceptación sobre mascotas entre inquilino y propietario, es conveniente realizar un anexo donde se refleje esto. Por ejemplo, los Estados miembros europeos aplican el artículo 4 del Reglamento Roma I para decidir la ley que rige el contrato, y el Reglamento Bruselas I para decidir la jurisdicción. La tácita reconducción es la continuación de la relación arrendatario-arrendador, al cumplirse el plazo establecido en el contrato, si ninguna de las partes manifiesta la voluntad de darlo por terminado. Arrendamiento operativo: En este caso, el arrendador es quien se queda con estos elementos en su poder. ¿POR QUÉ VÍA HAY QUE AVISAR AL PROPIETARIO PARA QUE EMPIECE A CORRER EL PLAZO? Cuando termina un alquiler no basta con entregar las llaves y recuperar la fianza. El gigante sueco Ikea ha lanzado un concurso para jóvenes (entre 18 y 30 años) con el objetivo de encontrar una solución a la problemática social de difícil solución: el acceso de los jóvenes a la vivienda. ¿Qué pasa si pierdo mi contrato de alquiler? Cuando se produce el divorcio, si el cónyuge que no figura como titular en el contrato de alquiler de . Vodanovich, de la Cámara Inmobiliaria, entiende que si esta app figura en el contrato como una vía de notificación, sería un aviso válido. ¿Sabías qué? Si se llega a un acuerdo que contiene todos los elementos de un contrato – como una oferta, una intención, una contraprestación y una aceptación – y ambas partes son competentes para hacerlo, normalmente no se necesita un contrato escrito para sumas inferiores a 500 dólares. La caducidad del contrato varía según los requerimientos del arrendador. Que con el carácter con que respectivamente intervienen, se reconocen mutua y plena capacidad de obrar y de obligarse para este acto, otorgando a su tenor el presente ANEXO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de acuerdo con las siguientes: PRIMERA.- La PARTE ARRENDADORA es propietaria de una finca sita en la calle............................, de la ciudad de.................... Referencia catastral............................. SEGUNDA.- Que la PARTE ARRENDADORA arrendó a la ARRENDATARIA la finca descrita en el antecedente anterior, con las condiciones y cláusulas estipuladas en el contrato de arrendamiento que se formalizó mediante documento debidamente firmado por las partes suscribientes el...de.........de...., y por un plazo de............ TERCERA.- Que a petición de la (Arrendadora/Arrendataria o interesando a ambas partes), los abajo firmantes acuerdan llevar a cabo, de mutuo acuerdo, la modificación de las siguientes cláusulas del contrato mencionado en el ordinal anterior. "Se entiende de esto que el inquilino sólo debe hacerse cargo de los problemas que él mismo haya causado o de los que resulten del uso normal del inmueble, como cambiar un cuerito y otros mantenimientos corrientes", explicó Claudio Vodanovich, secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Como se ha analizado, el cambio de titularidad del alquiler permite, mediante un anexo al contrato de arrendamiento, actualizar el contrato de arrendamiento para incluir o sustituir a un arrendatario solidario. Así, en la que ha sido una de sus más recientes operaciones, la inmobiliaria Barnes ha vendido una villa de 537 m2 en Aiguablava (Begur) por un precio cercano a los 4 millones de euros. 1 ¿Quién se queda con el original del contrato de arrendamiento? Nosotros protegemos tus datos personales y . La forma de pago de los gastos básicos, como luz, gas o agua, y si estos se incluyen o no en el precio final. La duración del contrato, fecha de entrada y de salida del arrendatario. Lo importante es notificar al inquilino o arrendatario de que el inmueble que tomará en arriendo está en venta, por lo . Es decir, el plazo de duración del precontrato. Hay excepciones si es un alquiler temporario, pero hay que justificar la causa (por ejemplo, estudios, reformas en la casa original, etc.). ¿Es esto posible? En los contratos de arrendamiento, los anexos suelen ser documentos en los que se modifican, quitan o añaden alguna de sus cláusulas. No seguir las formalidades puede causar retrasos innecesarios. Actualmente no se publican nuevas preguntas y respuestas en La Comunidad, que queda accesible únicamente como página de consulta. Así se hace un contrato de alquiler . ¿Qué debe contener? En cuanto a depositar la fianza, ¿lo tenía que haber hecho el inquilino? 302 Col. Legaria C.P. Si no lo hace, el inquilino puede luego avanzar con el trabajo y cobrárselo al propietario. El contrato entró en vigor el dia 15 de mayo y a la firma del contrato recibimos la fianza que nos pagó el inquilino y que era de una cantidad igual a la mensualidad de un mes de alquiler, y asi estaba reflejado en el contrato. ¿Tiene algún comentario con respecto a tener los originales (con tinta original) en el archivo. 3 Del distrito de Juliaca y de la otra parte en calidad de ARRENDATARIO don ABEL RUBEN CALIZAYA LLAQUI . Anexo al contrato de arrendamiento: Inclusión o sustitución de un arrendatario solidario, Contrato de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda, Notificación al arrendador de la subrogación tras el fallecimiento del inquilino. De esta manera en el contrato de arrendamiento quedará recogido quién es el arrendador, quien cede el uso de la vivienda, y quién es el arrendatario, quien adquiere el . De acuerdo con la nueva ley, si en menos de 24 horas a partir del aviso el propietario no cumple en "efectuar" una "reparación urgente", queda obligado a pagar la solución que el inquilino consiga. Firme una solitidud de renovacion de alquiler en una residencia para estudiantes el 9 de marzo 2020 para firmar el nuevo contrato antes del 31 de mayo de 2020, en dicha solicitud de renovación se especifica que de no firmar el nuevo contrato, el arrendador se quedaría con la fianza del anterior contrato. Este monto se añadirá a tu próxima declaración de . Esto supone que la relación existente entre el arrendador y el arrendatario no se modifica ni extingue, ni se establece un contrato nuevo (con derechos y obligaciones) entre el arrendador y el subarrendatario. Esta vez, Metrocuadrado.com te trae una guía al momento que un arrendador (propietario) o un arrendatario quieren dar por terminado el contrato de arrendamiento de una vivienda.. Según la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, la Ley 820 del 2003 identifica las causales, entre ellas, que el arrendatario no pague el canon y los reajustes dentro del término estipulado en el contrato. Δdocument.getElementById( "ak_js_1" ).setAttribute( "value", ( new Date() ).getTime() ); Como hacer un contrato de trabajo por dias, Quienes son las partes contratantes en un contrato laboral, Modelo contrato de alquiler aumento cada 6 meses, Contrato de compraventa de inmueble ante notario, Se puede rescindir un contrato de alquiler al año, Contrato por obra y servicio en fraude de ley, Reclamacion de cantidad por incumplimiento de contrato, Demanda de daños y perjuicios por incumplimiento de contrato, Requisitos de un contrato de prestacion de servicios, Normas particulares del inmovilizado intangible contratos de franquicia, Contrato tipo de custodia y administracion de valores, Modelo de contrato de locacion comercial argentina, Modelo de contrato de arrendamiento de terreno, Formato de contrato de comodato de bien inmueble, Principios generales de la contratación del sector público, Puede trabajar mi hijo en mi negocio sin contrato, Contrato de prestacion de servicios entre empresas. Se debe grapar en el contrato original. Especialmente en esta época de comercio electrónico. Por ello, Juan y Carlos buscan a otro amigo, Alfonso, quien ocupará la posición de Bernardo, firmando un Anexo al contrato de arrendamiento y se convertirá en arrendatario solidario junto con los demás. El hecho de que el arrendador no cumpla con la obligación de entregar copia del contrato al arrendatario no da lugar a solicitar terminación del contrato por incumplimiento, sin embargo el arrendador se puede ver sancionado por esta conducta. Conste por el presente documento el contrato de ALQUILER de la maquinaria de Placa de rodaje Nº ….., que celebran de una parte la empresa VARGAS LAURENTE CONSTRUCTORA E.I.R.L., identificado con RUC Nº 20568518102, con domicilio en Jr. Guillermo Almenara Nº 171 -El Tambo -Hyo, a quien en adelante se le . This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. Además, en el documento hay que reflejar el inmueble arrendado con todos los datos postales (calle, número, etcétera...). Recordatorio de las obligaciones (renta, aval, etc.). Servicio anual. Buenas tardes, Cuando se firma un contrato de alquiler de firma por duplicado, un original se lo queda la propiedad y otro el inquilino. Esta bomba que ya viene en el piso no se ha revisado en los 10 años que estoy viviendo aquí, ahora la intensidad al encenderla ha bajado y no caliente como años atrás porque no se han limpiado los filtros y no se ha . Esta promesa dice que el arrendatario tiene el control de quién puede entrar a su apartamento o casa. ¿Quién se queda con el original del contrato de arrendamiento? Un contrato debe tener una oferta válida, comprensible y específica, y debe haber una aceptación de la oferta. La habitación exacta que ocupará el inquilino, y los datos de la vivienda completa. Certificado del Directorio de Información Comercial (Dicom) 3. De hecho, si una pareja que vive de alquiler no se pone de acuerdo en quién debe dejar el inmueble, será un juez quien lo acabe decidiendo, lo que comporta que el proceso puede alargarse meses e, incluso, años.En algunas ocasiones, incluso, puede que el contrato de alquiler finalice antes de llegar a un acuerdo.. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece varios supuestos sobre cómo . Normalmente, el comprador debe conservar el original y el vendedor, una copia. Completás un formulario. Este Contrato de Alquiler de Vivienda según Nueva Ley puede ser utilizado para documentar la locación, permanente o temporaria, de un inmueble urbano, sin o con amoblamiento, exclusivamente para vivienda. En el anexo, deben aparecer las siguientes cuestiones: Con un anexo, se pueden modificar todas las cláusulas que se quieran del contrato, siempre y cuando no establezcan prácticas ilegales. Durante el tercer trimestre la reducción del stock fue del 7%, por lo que el fenómeno podría estar ralentizándose a causa del encarecimiento de la financiación y la mayor dificultad de muchas familias para acceder a la compra una vivienda. El arrendatario que se va de la casa puede ser sustituido por cualquier otro, que ocupará su lugar.Por ejemplo:Tres amigos, Juan, Carlos y Bernardo, alquilaron una casa juntos en el año 2019. Sin embargo, es poco probable que este tipo de firmas cumpla los requisitos de los formularios inmobiliarios. . En caso de una reparación "urgente", el dueño tiene hasta 24 horas para responder y buscar a alguien que realice el trabajo. Por tanto, no hay un periodo concreto, sino que simplemente se tendrá que realizar antes de que se marche. El primer paso para renovar un contrato de alquiler es conocer cuándo finaliza para estar muy atento a los plazos.. La Ley de Arrendamientos Urbanos o LAU indica que el período de alquiler de un inmueble es, como mínimo, de un año. En el art. A no ser que en el contrato de alquiler se diga lo contrario, nosotros recomendamos que se . casero/a. ¿Qué pasa si pierdo mi contrato de alquiler? Para los incrementos se realiza el cálculo teniendo en cuenta los índices el costo de la . El empleado se compromete a realizar las tareas y deberes del puesto ofrecido por el empleador; y el patrón se compromete a compensar con una tasa de salario y beneficios a cambio de las funciones realizadas.Este acuerdo por lo general ocurre en el momento de la contratación o alrededor de esa fecha y es la base del contrato de trabajo. 4. Por lo general, según el Código Civil, si no se regula expresamente en el contrato de arrendamiento, entonces estaremos ante una responsabilidad mancomunada. La Ley impone cada vez menos reglas, pero se aplica en lo que no precise el contrato. El caso típico: quien está en la vivienda, conviviendo 24 horas con el desperfecto, entiende que es "urgente" arreglarlo; pero el dueño, desde afuera, considera que en realidad no hay motivos para correr. Leer bien el contrato de arrendamiento antes de firmar es esencial: lo que ponga ahí es lo que cuenta. Desde hoy comenzó la carga de atributos que se realizará únicamente a través de email. Estamos a 1 de noviembre y él no se ha cambiado. Últimas tres cotizaciones del seguro social (AFP) "Si se rompe el termotanque o no enciende la estufa, no hay dudas de que tiene que pagar el propietario porque hace a la conservación de la vivienda. Conste por el presente documento privado de alquiler de una vivienda completa, que celebramos de una parte, con DNI Nº 02414314, Sra. Miguel Hidalgo D.F. Así, tendríamos que comunicar la subida de la mensualidad el día 1 de enero, lo que hará que tengamos que calcular la subida del alquiler con el IPC que se publique el . Además, las personas bajo la influencia de las drogas o el alcohol no pueden celebrar ningún contrato vinculante. ACTO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL ENTRE : De una parte, el sefior AMPARO PICHARDO, dominicano, mayor de edad, soltero, Médico veteriario, portador de la cédula personal de identidad y electoral # 056-077263-5i domiciliado y residente ena calle "E", casa ¥65-A; sector Vista De Valle; en esta Ciudad; quien se denominaré en el presente . Constituye una excepción a la extinción del contrato de arrendamiento por cumplimiento del plazo. https://www.picon-advocats.com. En el contrato se indicará si los costos de los servicios públicos están incluidos en su . No tengo dinero para pagar la renta. Tiene derecho el propietario a pedir el incremento del IPC de un alquiler con caracter retroactivo si no lo ha comunicado al inquilino cuando se ha cumplido el año de contrato? Los menores de edad y las personas a las que se les ha demostrado que están locos suelen ser clasificados como no capaces de llegar a un acuerdo porque no saben lo que están haciendo. ¿A quién corresponde el pago de ciertas facturas en el alquiler . Es diferente el supuesto de alquiler de un piso cuyo destino sea el de vivienda habitual que el alquiler de otros tipos de inmuebles. Otras veces la cuestión deriva en que el inquilino se quede sin agua caliente o sin gas por un tiempo prolongado. Período del contrato y condiciones de pago. En primer lugar, la identidad de los contratantes con nombre, apellidos y DNI. La ley utilizó esas categorías para dar plazos de arreglo muy distintos -1 o 10 días-, pero no especificó qué tipo de problemas deberían ser tomados como "urgentes" y cuáles no. This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. These cookies will be stored in your browser only with your consent. La respuesta general es SÍ. El dia 15 de mayo alquilamos un piso a un inquilino,y tengo varias dudas. ¿Cómo hacer un contrato de alquiler? Hoy en día, los contratos de alquiler incluyen muchas cláusulas que vulneran los derechos de los inquilinos y que, con la ley en la mano, son totalmente abusivas e ilegales, por eso es importante contar con la ayuda de un abogado para firmar un documento que cubra las obligaciones y derechos de ambas partes tanto propietario como inquilino. Ambos ejemplares debenser firmados con firma manuscrita y por tanto ambos tendrán caracter de original.En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por Vd., puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvil). Los sorprendieron en el acto. Sí No. En estos casos, cuando uno de los titulares se quiera retirar del contrato, el nuevo arrendatario que entre únicamente tendrá que firmar un Anexo al contrato de arrendamiento en el que se especifique sus datos personales completos. Otra es firmar otro documento que haga referencia al otro documento. Al hacer esto, el nuevo arrendatario titular acepta todas las cláusulas del contrato original. Mi pregunta se centra más concretamente en el uso de formularios enviados por fax o correo electrónico (órdenes de trabajo) para pequeños trabajos adicionales para clientes ya contratados. El acuerdo puede manifestarse de diferentes maneras. y ¿Se puede subalquilar un local de negocio? Se debe tener el fallecimiento del arrendador o del arrendatario no es una causa para terminar el contrato de arrendamiento. Así lo plantea la norma: "En caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, el locatario puede realizarla por sí, con cargo al locador, una vez transcurridas al menos 24 horas corridas, contadas a partir de la recepción de la notificación". Con las cambiantes regulaciones de la Ley de Alquileres argentina, el contenido y los campos de los contratos cambian constantemente, y por este motivo te mostraremos qué engloba el modelo nuevo contrato de alquiler 2022 y los mejores modelos en la web.. Contrato de alquiler de vivienda. Ruta virtual idealista. Y de otra parte D./Dª..........................., mayor de edad, vecino/a de.............., con domicilio en...................., provisto/a del N.I.F............, en adelante la parte ARRENDATARIA. Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features. A diferencia de lo que ocurre con los arrendatarios mancomunados, cuando un arrendatario solidario se da de baja en el contrato de alquiler, el contrato no se extingue, sino que los arrendatarios que quedan pueden seguir disfrutando del inmueble. Preguntado por: El original queda en poder del comprador y el duplicado queda para el vendedor y con el se contabiliza la venta y el cargo al comprador. Un calefactor que no prende o una gotera , entre tantos otros problemas, genera sin dudas una pregunta. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience. Esto puede ayudar a agilizar un acuerdo comercial. Otros costos que usted tiene que pagar. Un inquilino se va el día 15 de agosto, tiene que pagar todo el mes o solo 15 días? En este sentido es importante estar atentos a las cláusulas ilegales de las que hablaremos más adelante. Por tanto, el subarriendo es un nuevo contrato que se añade al contrato inicial de arrendamiento.
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