vicios ocultos en construcción código civil

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Consulto después de mucho tiempo. Lo primero que haremos será solicitar un informe de un técnico cualificado (arquitecto o arquitecto técnico) para que valore la naturaleza del daño. Δdocument.getElementById( "ak_js_1" ).setAttribute( "value", ( new Date() ).getTime() ); DERECHO EN ZAPATILLAS de Sergio Mohadeb sale en vivo por los lugares que se anuncien en la cuenta de Twitter  www.twitter.com/dzapatillas. Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet. Gracias. De modo corroborante, puede referirse con provecho las conclusiones de la consultora técnica arquitecta, especialmente respecto de las obras necesarias para la adaptación del inmueble a la normativa vigente. 602/604. Refiere inicialmente el comportamiento desplegado por el actor a lo largo de toda la negociación previa a la concreción de la operación, y la inexistencia de los vicios que aquél refiere campeando la mala fe con la intención de obtener algún beneficio. La facultad judicial de reducir las multas convencionales excesivas puede, en estos casos, ser puesta en práctica de oficio cuando el desborde aparece manifiesto, según las circunstancias del caso debidamente comprobadas, como sucede en el “sublite”; supuesto en el cual su ejercicio, sin que medie oportuna petición de parte, no vulnera el principio de congruencia (CNCiv., sala B, jun/30/975, voto del doctor D’Alessio, que se registra en LA LEY, 1976-B, 312/317). Pueden no arreglar el dpto diciendo q tengo q arreglarlo con la ex dueña ??? Un plazo que puede quedar interrumpido por reclamaciones fehacientes o acciones judiciales. 401/402. En la sentencia de la anterior instancia rechazó la demanda por resolución contractual imputable a culpa del comprador demandado e hizo lugar a la reconvención por igual efecto y por culpa de la entidad vendedora a quien condenó a restituir la suma de U$S 122.000, pagados al suscribirse el respectivo boleto de compraventa y su complemento, con más una suma igual en concepto de cláusula penal. La propiedad tenía tapada las paredes con durloc. Le arruino la vida! II. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc. En los contratos en que se han establecido las prestaciones de manera precisa que se deben las partes entre sí (conmutativos), el adquirente … 64 del Reglamento para la Justicia Nacional. Gracias. Así que el comprador puede demandar a la constructora y la constructora a la distribuidora… Una cadena de demandas que terminarán en la ONU ¿? Como empiezo a reclamar o litigar? Los campos obligatorios están marcados con *. Extiende sus quejas a la aplicación oficiosa de la normativa que contempla la defensa del consumidor. This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. Además, hay un cable canal que va por la pared divisoria de este ambiente con la cocina, y que según manifiesta el requirente tuvo que reforzarse la instalación eléctrica para que soportara la intalación de los aires acondicionados”. El artículo 1.484 del Código Civil contempla la obligación del vendedor a sanear los defectos ocultos que tenga la cosa vendida, si la hacen impropia para su uso, o si disminuyen ese uso de tal forma que el comprador, de haberlos conocido, no la habría adquirido. por Villa Urquiza, a estrenar, con varias fallas de construcción. Si se consigue acreditar la culpa, se puede además solicitar una indemnización de daños y perjuicios junto a la opción que se haya elegido (resolución del contrato con devolución del precio más gastos o bien la rebaja en el precio). « Arrendamiento de concentrador de oxígeno, Sucesión procesal en caso de fallecimiento. Desprendimiento de ladrillos o material de revestimiento. Si los vicios ocultos se detectan en inmuebles adquiridos en segundas y posteriores transmisiones (por ejemplo, vivienda de segunda mano entre particulares), será aplicable lo que refiere nuestro código civil, clasificando las acciones en tres categorías: Los vicios ocultos en la construcción son defectos o errores en la vivienda, edificio o local, que no se aprecian en la entrega al cliente de la obra, pero pueden ser consecuencia de errores en la fase de ejecución de la obra o de deficiencia en el proyecto. De allí entonces el rechazo de los agravios de la demandada con la consiguiente confirmación de la sentencia en lo que al aspecto se refiere. La parte demandada se agravia en primer término por la admisión de la demanda, a su entender dejando de lado la prueba aportada por ella y valorando la escasa prueba producida por el actor, incurriendo además en “ultra petita”. Cualquiera sea la referencia de interpretación que se utilice, la del adquirente medio o la del concreto en el caso (López de Zavalía, obra citada, p. 464), es preciso considerar que asiste razón cuando a fs. Debe poner abogado/a. El carácter oculto del vicio resulta también de la falta de autorización (Salas-Trigo Represas, “Código Civil…”, t. 2, p. 523 y sus citas), circunstancia que puede predicarse respecto de la construcción realizada por la actora, habida cuenta que el certificado final de obra fue extendido con la indicación de una terminación en base a un plano que, en este caso, muestra las condiciones en que se encuentra realmente la obra (“registrado” simplemente: ver fs. En la consideración del carácter oculto o aparente del vicio, debe prescindirse de un determinado y concreto adquirente, lógicamente considerando la cosa de que se trata y la práctica seguida en la vida de los negocios con referencia a las operaciones que sobre ella se verifican; es a la imagen del adquirente medio, al tipo y oportunidad del examen que él realiza que hay que recurrir; sólo si existiera complejidad técnica de la cosa sería necesario el asesoramiento de peritos, pues no es menester ir por la vida acompañado por una cohorte de asesores para comprar un inmueble (López de Zavalía, F. J., “Teoría de los contratos. Que posibilidades de acción tengo, considerando que mis reclamos fueron hechos dentro del plazo de garantia, pero fueron ellos los que incumplieron? Se entiende además, que pese a lo dispuesto por el art. 472 del CPCC para ser calificado como tal. Vicios Ocultos en Construcción en El Nuevo Código Civil by dkcll in Taxonomy_v4 > Politics Así que por esa falla en las condiciones del suelo, que debió haber conocido y por entregar el lago, bueno, el lago sin agua, entendieron que hubo responsabilidad. En función de ello, habremos de diferenciar dos plazos: En primera instancia siempre se tratará de resolver la responsabilidad de los vicios ocultos de la construcción mediante conciliación o arbitraje y tratando de individualizar las responsabilidades sobre cada agente interviniente. Acordamos de palabra un descuento por la enorme cantidad de problemas y cuando quisimos ponerlo en papel el dueño comenzó a evitarnos. Abogados inmobilarios muy recomendables. Actualmente hace 4 meses q no puedo vivir ahi porque empezaron la obra y quedo todo roto por falta de fondos. De lo antedicho se pueden derivar los tres requisitos básicos de los vicios ocultos: Que el daño sea previo a la compraventa. Si el vendedor pudiera demostrar que el daño no existía antes de la adquisición, o si bien el comprador no puede demostrar que el daño sea preexistente, la reclamación fracasará. Que el daño sea grave. En síntesis, por tratarse de una cuestión de hecho, surge indudable la gravedad del vicio que disminuye ostensiblemente la posibilidad de uso de la cosa en varias de sus partes más importantes (cfr. Buen dia! Cámara Nacional de la Apelaciones en lo Civil, Sala “D”, para conocer en los recursos interpuestos en los autos caratulados “GGG, Horacio Francisco c/ TTTT S.R.L. Es decir, el umbral de tolerancia es el 5% pero contractualmente puede ser un poco menos. La dueña anterior dio de baja el medidor, y le cortaron el gas…. Mediante boleto de compraventa suscripto el 20 de julio de 1993, la sociedad actora prometió la transmisión del dominio del inmueble ubicado en la ciudad de Pinamar, Provincia de Buenos Aires, dejándose constancia en el instrumento que lo edificado abarcaba una superficie de 356 metros cuadrados aproximadamente, que se encontraba “en construcción” en esa data (cláusula primera); otra parte del precio debía abonarse a los 50 días corridos, contra entrega de la obra finalizada y verifación por parte del adquirente (cláusula tercera, ap B). Este mes 18% dto. CÓDIGO CIVIL FEDERAL. La propiedad la escrituré yo y de hecho compré la cesión de derechos del fideicomiso. Defectos en solados, pinturas, acabados y azulejos como abombamientos, descoloración y desprendimientos. Una vez realizado el informe, se estipulará si las causas son imputables a defectos de la construcción o se trata de un mal uso de la vivienda, pues de ello dependerá la responsabilidad del arreglo de los desperfectos. 1490 del Código Civil). Ahora que ya hemos explicado qué son los vicios ocultos en la construcción, es necesario indicar cuáles son los plazos y procedimientos para su reclamación. Por su parte el perito ingeniero designado de oficio, en su informe anejado a fs. Ahora me aparece humedad….Puedo reclamarle a la constructora por más que yo no haya tratado directamente con ellos? Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 11-jul-2016. Asimismo, los jueces no se encuentran obligados a seguir a las partes en todos los planteamientos, ni evaluar la totalidad de los elementos probatorios agregados al expediente sino que sólo deben hacer mérito de aquéllos que crean conducentes y de las articulaciones que juzguen valederas para la resolución de la litis.- (Conf. Los Vicios ocultos de las viviendas o edificios son defectos no visibles u ocultos que, en caso de aparecer antes de un determinado plazo desde la venta, dan derecho al comprador a exigir al vendedor el saneamiento de la vivienda o inmueble, así como de la resolución del contrato o de la modificación de sus condiciones. CNCiv., sala A, “N. El artículo 1.484 del Código Civil contempla la obligación del vendedor a sanear los … En Argentina, como en Iowa, es igual. Reclama el actor por este concepto la suma de $ 32.500.- conforme al presupuesto que adjunta a la demanda, habiendo la colega de primera instancia admitido la compensación en la suma de $ 28.628,60. Ya en el dormitorio principal el piso de madera se encuentra deteriorado a la altura del vestidor, las puertas del placard no cierran correctamente, dejando una luz entre la pared y la puerta, al cerrar la misma se raspa el piso dejando una marca. La escritura habla de entrega en condiciones y estado conocidos por el comprador… no es nada específico. A esto se suman, entre otros, varios problemas de plomería que han impedido que podamos usar adecuadamente 4 de los cinco ambientes de la casa y 3 de los 3 baños. 121/125, tomadas en el lugar). El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción, responde de los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de diez años, contados desde que concluyó la construcción; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendrá el arquitecto que la dirigiere, si se debe la ruina a vicio del suelo o de la dirección. Sala “J” del 19 de julio de 2007 en autos “Palavecino, Alexis c/ Microómnibus SAC y otro s/ daños y perjuicios” ). El artículo siguiente aclara que «si precio es convenido por unidad de medida de superficie, el precio total es el que resulta en función de la superficie real del inmueble». También tiene la opción de optar por no recibir estas cookies. s/ daños y perjuicios”, el Tribunal estableció la siguiente cuestión a resolver: ¿Es ajustada a derecho la sentencia apelada? Advierte en el lavadero la necesidad de embutir una cañería exterior por la que pasa la instalación eléctrica, de telefonía e Internet, con la consiguiente reposición de cerámicas que deban ser retiradas para efectuar el trabajo. En DCS Abogados somos expertos en derecho de la construcción. Guardar mis datos en este navegador para la próxima vez que realice un comentario. 63 de la mencionada ley establece expresamente que es de orden público y, como tal, debe ser aplicada de oficio (cfr. Me dicen que le reclame a la ex dueña por vicios ocultos. Ahora que ya sabe qué son los vicios ocultos en la construcción, le mostramos algunos de los defectos más habituales que suelen advertirse: Tras conocer qué son los vicios ocultos en la construcción, es importante señalar que son agentes de la edificación todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la edificación: Sus obligaciones vendrán determinadas por lo dispuesto en la Ley y demás disposiciones que sean de aplicación, y por el contrato que origina su intervención. Determinó a su vez que no se trata de un supuesto de vicios ocultos dado que ambas partes tenían conocimiento de ciertos aspectos de terminación que no habían sido completados. En Vecindia te vamos a contar qué dice el Código Civil sobre los vicios ocultos en la vivienda. Ahora bien, no es sólo la escalera de acceso a la casa, al menos en sus seis primeros escalones lo que debe demolerse, sino también otros elementos considerados valiosos, toda vez que el referido municipio está abocado a la recuperación según se ha visto, de los espacios calle de dominio público (como el que parcialmente ocupa la mentada escalera), dado que se reubicará la calzada de circulación vehicular y peatonal, actualmente desfasada hacia el norte de su correspondiente eje (cfr. Así, se podrá resolver el contrato, y pedir el reintegro del precio más gastos, y si procede, reclamar una indemnización por los daños y perjuicios. Dicho informe pericial servirá al Abogado para determinar el nexo y participación de cada una de las partes en el supuesto perjuicio, el grado de este, así como los montos de indemnización. Frente a un perjuicio definido y determinado, debe solicitarse el saneamiento de las observaciones por parte de la empresa responsable del edificio. Parte General”, p. 462). Humedades en baño en suite y dormitorio principal. Esto vale, por ejemplo, si hubiera manchas de humedad, que no corre desde la entrega sino desde que saltó la humedad porque los caños no estaban bien: «Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo». Los vicios afloran luego de un … Atte Qué son los vicios ocultos en la construcción, Usufructo Viudal y bienes privativos a los que el cónyuge tiene derecho, Ejemplos de vicios ocultos en la construcción. En el primer caso, el plazo para proceder a su reclamación será de, Por el contrario, las acciones para exigir la responsabilidad por daños materiales dimanantes de los vicios ocultos de la construcción prescribirán en el plazo de. Por todo lo demás, a todo evento cabe agregar que, acertadamente se ha sostenido que la cláusula penal es uno de los supuestos en que no se pude sino que se debe negar, aun sin petición ni alegación de parte, el concurso del poder jurisdiccional cuando su tutela es requerida si se exceden los límites de la buena fe, entre otras razones. Y por los defectos ocultos, graves y existente al tiempo de la adquisición, la ley da esa acción. Enviar comentarios sobre la nota. Las cookies necesarias son absolutamente esenciales para que el sitio web funcione correctamente. a abonar a Horacio Francisco GGG la suma de $ 199.228,60 con más los intereses y las costas. Los vicios ocultos de la construcción son aquellos defectos que aparecen en una vivienda, local o edificio, tras la venta del inmueble al cliente o tras firmar un contrato de arrendamiento. 2164 del Cód. Y la segunda cosa es que lo que uno normalmente entiende cuando le dicen el baño esta hecho a nuevo es que por sobre todas las cosas los caños estan hechos a nuevo, sobre todo en una propiedad antigua, que es lo mas importante, pero resulto se que no es asi, al abrir las dos llaves de paso nos dimos cuenta que perdían agua por todos lados con lo cual llamamos a un profesional y nos dijo que todos los caños eran los originales de plomo, es decir que si tenemos que reemplazar los caños a nuevo tenemos que romper gran parte del baño. The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". Fue visitado meses atras con el agente inmobiliario que tenia el dpto a la venta. El comprador tiene acción contra todas las partes, como el arquitecto, el constructor, el desarrollador y la inmobiliaria que intermedia, pero debe ejercerla antes de un plazo que se llama de caducidad. INDEMNIZACIÓN POR ACCIDENTE EN AUTOBÚS. III. Los campos obligatorios están marcados con. de la ordenanza 422/87 fue aplicada en el mes de noviembre de 1993, es decir, no sólo cuando aquella relación se había entablado sino también cuando se encontraba planteada la discrepancia entre las partes. En principio el reclamo es al vendedor. Por ejemplo; (a) un grifo con poca presión no puede considerarse vicio oculto; (b) un local situado en los bajos de un edificio con las vigas en mal estado, cubiertas éstas por un falso techo, sí es considerado vicio oculto. Aurora, Hola, Aurora. Grandes profesionales. Destacar que aun no viviendo en Espana, nos sentimos en todo momento respaldados y protegidos. 68, Cód. Firmamos hace casi 1 año. Para que el inquilino esté exento de responsabilidad de los vicios ocultos o defectos, estos deben existir en el momento del otorgamiento del contrato. Dependiendo del defecto que aparezca y el tiempo transcurrido, podrá ser susceptible de reclamación o no. ¿Cuál es la documentación para declaración de herederos necesaria? Vicios ocultos de la construcción que afecten a la, Vicios ocultos de la construcción que afecten a elementos de. No es superfluo añadir que dichas transgresiones han repercutido sobre la relación jurídica nacida entre los particulares que son parte del proceso, con mayor razón y sentido si se aprecia que la multa que sancionó la contravención a lo previsto en la zona R.U.P. En razón de lo expuesto corresponde admitir el agravio, y revocar la decisión recaída en primera instancia, con la consiguiente desestimación de la indemnización del rubro. El plazo para demandar por vicios ocultos es de seis meses. Es obligatorio obtener el consentimiento del usuario antes de ejecutar estas cookies en su sitio web. Y que en todo caso tendria que hacer el reclamo directamente a la constructora. Hoy por hoy aun no estamos viviendo en el dpto. Pero hay un tema que no encuentro en ningún lado También utilizamos cookies de terceros que nos ayudan a analizar y comprender cómo utiliza este sitio web. Muchas gracias. La ley aclara que pese a que no esté oculto, en el contrato se puede pactar cuándo hay acciones por esos defectos, así que atención a la redacción, que es muy importante. Por ejemplo, especificar lo más posible y en anexo terminaciones, plazos de entrega y penalidades por incumplimiento. a) A fs. En Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los 11 días del mes de julio de dos mil dieciséis, reunidos en Acuerdo los señores jueces de la Excma. Seguimos a la espera de juicio, pero me siento muy bien informada, asesorada y arropada. Estos son conocidos como “vicios ocultos”; y son los defectos o errores en las viviendas que no se aprecian al momento de la entrega del bien al comprador. Se extrae de su lectura que el marco y la puerta que da al patio están fuera de escuadra. 2174 ya citado y dada la significación que implica la modificación estructural del acceso a la casa, que únicamente puede ser imputada a título de dolo al comportamiento del constructor-vendedor. El principal problema que nos encontramos aquí es probar este conocimiento, lo que puede resultar bastante complicado. Pida una cita en Lafuente Abogados llamando al 971 72 10 13/ 971 72 39 82 o rellene el formulario de contacto para ser atendido y asesorado personalmente en nuestro Despacho. Preliminarmente considero apropiado recordar que conforme ha sido sostenido reiteradamente, no me encuentro obligada a analizar todas y cada una de las argumentaciones de las partes, sino tan sólo aquéllas que sean conducentes y posean relevancia pasa decidir el caso (CSJN, Fallos:258:304; 262:222; 265:301; 272:225, etc.). Por otra parte, también debe observar los elementos no estructurales; aquellos que, estando en la edificación, no comprometen su rigidez. Según expone en el libelo introductorio, compró a la demandada el departamento “A” del 1er. Con abogado mediación, y demás acciones legales. Gran profesional. Le hice el reclamo al consorcio y esta presupuestado el arreglo porque es un tema estructural de caños del edificio. Qué base legal existe ante los artefactos tipo cocina, calefon, etc? Tampoco se considera que haya vicios ocultos cuando el comprador, por la razón que sea, conoce el verdadero estado del inmueble que desea comprar. Los agentes que intervinieron en la construcción (el promotor, el constructor, el arquitecto…) son los sujetos obligados a responder por los daños que produzcan los vicios ocultos de construcción. Así, el adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la existencia del defecto oculto al garante dentro de los 60 días de haberse manifestado. Buen dia, una consulta que nadie me ha sabido responder: vendí un depto usado, antes de entregarlo cambié la cocina que tenía el depto (que yo puse al comprar el depto porque la que recibi no funcionaba) por otra de menor valor, aunque funcionando. Grietas de consideración en muros y tabiques. El comprador que por aplicación de esta regla debe pagar un mayor precio puederesolver la compra». Esperamos que este artículo sobre qué son los vicios ocultos en la construcción le haya resultado interesante y de utilidad. Resolución nº 7015-2017 de Corte Suprema, Sala Tercera (Constitucional) de 16 de Noviembre de 2017 Vicios ocultos. dzconsultas arrob a gmail punto com. Hola, Horacio. quisiera saber si los vicios redhibitorios valen también para alquileres. 215/225 la accionada por medio de apoderado contesta la demanda y solicita su rechazo. Funda en derecho su pretensión y ofrece prueba. This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. Se paga por lo que efectivamente se entrega. Las costas, en esta instancia, se imponen a la parte actora que resulta sustancialmente vencida (art. Respondiendo al planteo formulado por el apelante relativo a la normativa que contempla la defensa del consumidor, considero que la aplicación de la Ley 24.240 y las normas que con ella se integran no se encuentra supeditada a su invocación por las partes, debido a que corresponde al juez determinar el derecho aplicable a los hechos planteados, y en virtud de que, en el caso del particular régimen tuitivo del consumidor, el art. 164, 2° párrafo del Código Procesal y art. El nuevo código civil dice que «Si el objeto principal de la venta es una fracción de tierra, aunque esté edificada, no habiendo sido convenido el precio por unidad de medida de superficie y la superficie de terreno tiene una diferencia mayor del cinco por ciento con la acordada, el vendedor o el comprador, según los casos, tiene derecho de pedir el ajuste de la diferencia. El incumplimiento de denunciar estos vicios o defectos extingue la responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el venderor haya conocido o debido conocer, la existencia de los defectos. Así mi voto.- Los señores jueces de Cámara doctores Ana María Brilla de Serrat y Osvaldo Onofre Álvarez, por análogas razones a las aducidas por la señora juez de Cámara doctora Patricia Barbieri, votaron en el mismo sentido a la cuestión propuesta. CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIÓN Última Reforma DOF 13-04-2007 Secretaría General Secretaría de Servicios Parlamentarios Centro de Documentación, Información y Análisis. Ello a excepción de los correspondientes a la indemnización acordada en concepto reparación de la unidad cuyo valor fue establecido al mes de octubre de 2013, por lo que hasta entonces se aplicará un interés del 6%, y a partir de entonces la activa anteriormente mencionada, hasta el efectivo pago. 91 resultados para vicios ocultos codigo civil. En la puerta ventana del dormitorio con el patio comprobó que las guías de la cortina de enrollar tiene diferencia entre los extremos superior e inferior, y no se desplaza correctamente; defecto que se repite en los otros dos dormitorios. Estos errores, pueden surgir con posterioridad al acuerdo entre las partes, pues en muchas ocasiones son consecuencia de deficiencias en la fase de ejecución de obra. Tales manifestaciones deben entenderse dirigidas hacia la reducción de la cláusula penal aplicada –por otra parte, incluida en el pedido de “total” rechazo de la reconvención– más que a la cuestión de fondo referida a la procedencia de la acción redhibitoria; es de toda evidencia que jurídicamente “quien puede lo más puede lo menos”, oposición que no requiere fórmulas sacramentales, pues en el caso es suficiente la de fs. Durante los meses que demoro el otorgamiento del crédito solicitamos una segunda visita pero no pudimos concretarla, el apuro del crédito y los vaivenes del mes de mayo hicieron que no nos preocupáramos mucho mas por esta segunda visita. Los vicios ocultos de la construcción pueden surgir con posterioridad, pues en muchas ocasiones son consecuencia de deficiencias en la fase de ejecución de obra. Un saludo y contá después. Esto es útil para los autos, campo en el cual se dan una buena parte de las acciones por el tema, cuando hay fallas graves y se pasan la pelota entre fabricante y concesionario (ambos son solidariamente responsables). Un ejemplo muy común son las paredes internas en los departamentos, hechas de materiales como el drywall. Ello no significa, sin embargo, que dichos elementos no deban tener una adecuada resistencia frente a acciones externas tales como sismos. En el reseñado artículo el Código Civil atribuye legitimación pasiva al contratista por ruina debida a vicios de la construcción y en supuestos de falta a las condiciones del contrato, y al arquitecto en los casos de … En un caso, en el cual compró un departamento en Flores, los jueces dijeron que el comprador no se encuentra atado al ejercicio de la acción redhibitoria para perseguir el resarcimiento de los daños que le cause el incumplimiento del proveedor, incluso si este se traduce en la existencia de un defecto oculto, por cuanto la posibilidad de reclamar la reparación de tales perjuicios se encuentra expresamente establecida en el art.10 bis, in fine, de la Ley 24.240. En criollo, se la mandaron grossa. Derecho en Zapatillas - Novedades del derecho y las leyes argentinas para el ciudadano. ¡Muchas gracias! Carece de información y datos técnicos suficientes que permitan una adecuada valoración del aspecto aquí tratado. la que señala el carácter excesivo de la pena, en relación con el valor de las prestaciones, pues si constituye una evaluación anticipada del daño, cabe precisar que este factor cuantitativo se encuentra vinculado con el aprovechamiento económico del bien por parte del reconviniente desde hace tres años y medio, especialmente en la temporada veraniega antes indicada. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. Vendí una depto y sin q yo lo supiera 3 días a tres de la escritura la CIA de gas corto el suministro en el edificio x una pérdida en la calle. Pero la exclusión voluntaria de algunas de estas cookies puede afectar su experiencia de navegación. (o el auto), salvo que si el vendedor es profesional (por ejemplo, una empresa constructora, inmobiliaria, desarrollador y demás). Desde el momento de la firma de la escritura de la compraveneta existe un plazo de seis meses para reclamar el saneamiento de la vivienda por vicios ocultos al vendedor. En la habitación contigua con este baño la pared donde se apoya un placard presenta manchas aparentemente de humedad y las puertas del mismo no cierran en forma correcta.A continuación nos trasladamos al lavadero donde compruebo que la puerta que da al patio no cierra, golpeando el picaporte el marco de la misma. 21, 953 y conc.) b) A fs. Adquirí una propiedad mediante mediante un fideicomiso. No sé si eso se considera un vicio oculto o no pero moralmente consideró que si aún no tenía la posesion es mi obligación asumir ese gasto 2176 del Cód. A los 2 o 3 días de escriturar, hubo una tormenta un fin de semana, cuando fuimos al lunes siguiente me encuentro con que por esa claraboya había entrado agua porque noto el agua en el policarbonato que cubre la abertura, y veo agua en la pared. Todos los derechos reservados, ¿Necesitas asesoramiento legal con urgencia? — Carlos A. Bellucci. Buen dia…. 2174; consecuentemente, en tanto se parecía el sentido de la reconvención, ella comporta una opción definitiva (art. Señala que el actor tenía pleno conocimiento de las características constructivas del inmueble y de su propia unidad, ya que en el anexo del boleto de compraventa por él aceptado y suscripto de conformidad, se encontraban consignados los detalles de terminación y especificaciones técnicas de los artefactos, accesorios y materiales allí enunciados. (Acción quanta minoris). Los doctores Bellucci y Greco votaron en el mismo sentido por análogas razones a las expresadas en su voto por el doctor Montes de Oca. Conforme a lo estipulado en la cláusula tercera, la unidad será entregada una vez alcanzado el estado de construcción que permita el libre acceso y su habitabilidad, aunque estuvieran pendientes algunos detalles de terminación en partes comunes del edificio. Se hace imprescindible contar, entre otros medios de prueba, con un informe pericial. En el pasillo que comunica con la cocina hay unas manchas de humedad, que según manifiesta el requirente proviene de la bañadera del cuarto de baño de la habitación principal. Formula una negativa puntual de los distintos hechos argüidos por la actora que no merezcan su expreso reconocimiento, al igual que su desconocimiento de la documental. Es decir, todo depende de la redacción del boleto de compraventa o del de fideicomiso en los llamados “compras de pozo”. Piénsese en la importancia que para los argentinos tiene el tradicional “asado” para comprender la significación de ese lugar y, además, del defecto que lo desnaturaliza, quizás con mayor razón, en una casa de las características de la que es objeto el presente proceso. Si, tras la compra de una vivienda de segunda mano, nos encontramos con un defecto que hace inviable el uso del inmueble, o disminuye su valor, deberemos informar rápidamente al vendedor o a la comunidad de propietarios, en función del tipo de defecto que se trate. Lo desestimo o le reconozco algun dinero como gesto de buena voluntad? Bajo tales premisas, el ejercicio de la prerrogativa legal por parte del comprador no puede ser considerado abusivo, como lo preconiza la recurrente. Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. », Prescripción adquisitiva de bien inmueble – Usucapión. Ofrece su propia versión de los hechos. Informaré cuando terminemos! Juez a-quo, por lo que he de propiciar la confirmación de su decisión. Hay defectos menores y defectos graves o redhibitorios, por ambos se puede reclamar. Según el Código Civil, se impone al vendedor la obligación de responder de los vicios ocultos que presente la cosa vendida en todo caso, con independencia de si los conocía o los ignoraba, aunque con consecuencias diferentes en uno y otro caso. Por primera vez he contado con ellos a la hora de sacarme de dudas sobre cómo interpretar el contrato de arrendamiento y sobre unos gastos que no sabía a quien correspondía pagar.Me han asesorado de forma eficaz y profesional, rápido y directa.Lo mejor es que al otro lado del teléfono o del correo siempre hay alguien para atenderte y la comunicación ha sido un punto que me ha transmitido mucha tranquilidad. Temas como fisuras, rajaduras, grietas o humedad son las observaciones más comunes. IV. Estas cookies no almacenan ninguna información personal. Nuevo Código publicado en el Diario Oficial de la Federación en cuatro partes Una comunidad de vecinos muy agradecida con vuestros servicios legales. Las grietas por defectos en la cimentación. Cabe considerar que tales condiciones se encontraban reunidas en esa oportunidad, por cuanto en el mismo acto el actor recibió la posesión de la unidad, según lo consignado en la cláusula cuarta.No obstante ello, es preciso destacer que la habitabilidad del inmueble en general o de la unidad funcional de que se trata en particular, no deslindan la eventual presencia de vicios o detalles constructivos relacionados con las características de la cosa, que aún sin encontrarse ocultos, resienten el uso y goce normal de la misma conforme a su destino específico, que trasuntan una deficiente ejecución de la obra e incumpliminto de las condiciones pactadas, que en la medida de su acreditación habilitan al comprador a reclamar la pertinente compensación. Y además de estar al tanto de todas nuestras novedades llévate GRATIS: He leído y acepto la Política de Privacidad (requerido). Gastos deducibles en el alquiler de una vivienda. Reconoce sí la necesidad de cambiar el marco de una puerta que da al patio de la unidad funcional que se encontraba mal colocado, pero que el actor se negó en todo momento a permitir el ingreso del personal de la empresa contratada a esos fines. 251 vta., entre otras muchas) y la prolongada trayectoria comercial en el municipio costero que ha destacado a lo largo del proceso. Pasó que en Iowa que una constructora se comprometió a hacer un laguito. 328). Sí, dependiendo del tipo de vicio oculto: Plazo de 10 años: vicios ocultos de la construcción en la cimentación y estructura que afecten a la estabilidad del edificio como, por ejemplo, la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales. He leído y acepto la Política de Privacidad (requerido) Plazo de 3 años: vicios ocultos de la construcción que afecten a la habitabilidad como, por ejemplo, las instalaciones, el ruido, las telecomunicaciones, el aislamiento térmico…, Plazo de 1 año: vicios ocultos de la construcción que afecten a elementos de terminación o acabado del edificio como, por ejemplo, pintura, azulejos, solado…. CNCiv., sala A, “Post, Marta c. Deheza S.A. Industrial Comercial Financiera Inmobiliaria y otro s/ daños y perjuicios”, 28/11/2013, La Ley Online, AR/JUR/86699/2013). Corresponde iniciar un juicio por daños y perjuicios??? Este régimen es conocido como el de “Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común”. Si lo vendido es una extensión determinada, y la superficie total excede en más de un cinco por ciento a la expresada en el contrato, el comprador tiene derecho a resolver. En estos casos es importante disponer de un informe redactado por un técnico que cuantifique los daños causados. Blanco Encalada 2425, CABA. Como dije antes, lo centra es ponerse de acuerdo en la terminación y plazos de entrega. vicios ocultos en construccion 538 resultados para vicios ocultos en construccion Causa nº 7015/2017 (Casación). Y agregaron: «Pero hay más: la invasión del retiro obligatorio determina la eliminación de una parte del techo del “quincho” (sector parrilla) anexado a la casa, de manera que al desmontarse la cubierta de tejas, sólo queda una superficie remanente de 7,10 metros cuadrados, que obviamente torna este sector impropio para su destino (ver dictamen pericial de ingeniería civil, sus ampliaciones y las manifestaciones contenidas en el acta de fs.

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